Главная » ДОГОВОР » Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - документ, подтверждающий обязательственные правоотношения сторон при переходе товара (вещи) от продавца в собственность покупателя. После оформления договора купли-продажи, как у покупателя, так и у продавца возникают определенные права и обязанности. Продавец обязан передать в собственность покупателю товар, и имеет право требовать оплаты товара по цене, установленной в договоре купли - продажи. Покупатель вправе требовать от продавца передачи товара, и обязан принять товар и оплатить предусмотренную договором купли-продажи цену. Договор может быть заключен как на товар, имеющийся в наличии у продавца на данный момент, так и на товар, который будет приобретен или произведен продавцом в будущем, если иное не предусмотрено законом.

По своему характеру договор купли-продажи является взаимным и возмездным, так как создает у сторон взаимные права и обязанности, и исполнение обязательств одной стороной влечет встречное представление от другой стороны. Предметом договора могут быть вещи, валютные ценности, ценные бумаги, а также имущественные права (если иное не вытекает из содержания и характера прав). Особенности, порядок и условия заключения договора купли-продажи регулируется ГК РФ (глава 30) и иными законодательными актами. Существенным условием договора является предмет договора. При оформлении договора купли- продажи сторонами должно быть согласовано условие о наименовании и количестве товара. Для отдельных видов договора купли-продажи (например, при продаже недвижимости) существенным условием, помимо предмета договора, является цена. В соответствии с ГК РФ (статья 555) договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать согласованную сторонами цену недвижимого имущества. При отсутствии в документе данного условия договор считается незаключенным.

Закон не требует обязательного удостоверения договора купли продажи нотариусом, документ может быть оформлен в простой письменной форме. Однако нотариальное оформление договора купли-продажи является правовым средством защиты интересов продавца и покупателя. К тому же, далеко не все способны самостоятельно юридически грамотно составить договор купли-продажи, что может привести к недействительности документа и возникновению проблем с государственной регистрацией при продаже объекта недвижимости. А при удостоверении договора купли продажи нотариус выступает гарантом юридической чистоты совершаемой сделки, нотариально оформленный договор достаточно сложно оспорить в судебном порядке.